Durante las vacaciones, cuando muchas familias dejan sus viviendas solas durante varios días, aumenta la importancia de tomar medidas para proteger el patrimonio. Además de los riesgos relacionados con robos, especialistas advierten sobre los despojos de inmuebles, una situación que puede complicarse cuando los propietarios no cuentan con documentación actualizada que permita acreditar legalmente la propiedad.
De acuerdo con Felipe Carrasco Zanini, notario 185 de la Ciudad de México e integrante del Colegio de Notarios de la CDMX, existen distintas formas mediante las cuales puede producirse un despojo. Una de ellas ocurre cuando personas ingresan a una vivienda y toman posesión del inmueble sin que exista previamente un procedimiento jurídico. Otra modalidad consiste en recurrir a la falsificación de documentos para intentar apropiarse ilegalmente de una propiedad.
Ante este panorama, una de las principales recomendaciones es asegurarse de que las escrituras de la vivienda estén en regla y disponibles. El especialista señaló que quienes adquirieron un inmueble mediante un contrato privado o nunca recogieron sus escrituras pueden enfrentar mayores dificultades para demostrar que son propietarios en caso de un conflicto.
¿Qué hacer si encuentras tu casa ocupada?
Si una persona sale de vacaciones y al regresar descubre que su vivienda está ocupada, el notario recomienda acudir inmediatamente al Ministerio Público y presentar la denuncia correspondiente. También es importante iniciar el proceso para obtener una reposición de las escrituras si no se cuenta con los documentos originales.
La escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad constituye un elemento fundamental para acreditar quién es el propietario ante la Fiscalía o los juzgados competentes. Por ello, mantener actualizada la documentación puede facilitar las acciones legales en caso de enfrentar un despojo.
Además de las medidas jurídicas, el especialista recomienda reforzar la seguridad física de la vivienda mediante alarmas, videocámaras y sensores de iluminación. Estas herramientas pueden ayudar a mantener vigilado el inmueble y evitar que parezca deshabitado durante la ausencia de sus propietarios.
En el caso de viviendas heredadas, el notario explicó que el riesgo no necesariamente es mayor, pero advirtió que una sucesión inconclusa o documentos desactualizados pueden dificultar la acreditación de la propiedad. Por ello, recomendó concluir los trámites sucesorios y dejar formalmente el inmueble a nombre de quien corresponda.
Finalmente, antes de comprar una vivienda, aconsejó contar con asesoría notarial, ya que este proceso permite verificar que quien vende realmente tenga derecho sobre el inmueble y detectar posibles embargos, adeudos u otras afectaciones legales.
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