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El costo de las propiedades ha aumentado en las ciudades más importantes de Estados Unidos. Según el índice Case Shiller, el precio de las viviendas en las 20 ciudades principales ha aumentado un 0.9% en julio.
En julio, el índice Case Shiller reveló un incremento del 0.9% en los precios de las viviendas en las 20 ciudades más importantes de Estados Unidos.
Según el índice Case Shiller de S&P Dow Jones, el costo de las casas en las 20 ciudades más importantes de Estados Unidos subió un 0.9% en julio en comparación con el mes anterior.
Durante los meses de verano, los precios de las viviendas aumentaron debido a la falta de oferta en el mercado.
Según el índice Case Shiller, el valor de las viviendas en los 20 mercados metropolitanos más importantes de Estados Unidos ha experimentado un ligero aumento del 0.1% en los últimos 12 meses. Las ciudades con los mayores incrementos son Chicago, Cleveland y Nueva York.
La divulgación de la información sobre el incremento en el costo de las viviendas se produjo al mismo tiempo que se registró una disminución en las perspectivas de los compradores en Estados Unidos.
De acuerdo con el informe del Índice de Confianza del Consumidor de The Conference Board, en septiembre hubo una disminución en las expectativas de los ciudadanos estadounidenses, ya que el índice cayó a 103.0 en comparación con los 108.7 registrado en agosto.
El índice de The Conference Board se basa en una encuesta realizada regularmente a 5 mil hogares estadounidenses y utiliza el nivel de referencia de 1985, que está establecido en 100 puntos.
El índice ha disminuido por segundo mes consecutivo, según Dana Peterson, economista principal de la organización. Los consumidores están cada vez más preocupados por el aumento de los precios, especialmente en alimentos y gasolina.
Adicionalmente, según un estudio llevado a cabo por la compañía de bienes raíces Zillow, se estima que el mercado de la vivienda en Estados Unidos tiene un valor de 52 billones de dólares, lo que representa un aumento del 49 por ciento desde el comienzo de la pandemia en febrero de 2020.
Según el análisis, a pesar de que el valor promedio de las viviendas en Estados Unidos ha aumentado un 0.7% desde el año pasado, el mercado se ha visto impulsado por la llegada de nuevas casas que han sido finalizadas en los últimos meses, lo cual ha provocado un aumento significativo en general.
Durante la primavera y el verano, se ha observado un constante flujo de nuevas casas que han ingresado al mercado, lo cual ha contribuido a reducir el déficit de inventario y aumentar el valor total del mercado. Esto fue explicado por Orphe Divounguy, el economista principal de Zillow, a través de un comunicado.
Actualmente, los tipos de interés se encuentran en un rango del 5.25 al 5.5 por ciento después de que la Reserva Federal (Fed) decidiera detener las subidas que comenzaron en marzo de 2022 el pasado 20 de septiembre.
A lo largo de ese período, la Reserva Federal ha incrementado los tipos de interés en 11 ocasiones, pasando del 0.25% al 5.25-5.5% en la actualidad.
Sin embargo, parece que esta subida no está alejando a muchos consumidores que buscan comprar una vivienda.
A pesar de que las tasas de interés hipotecarias fueron más altas, lo que hizo que algunos compradores se retrasaran y mantuvo a muchos propietarios actuales en espera, hubo suficientes compradores para seguir impulsando el mercado, según lo expresado por Divounguy.
Los constructores notaron que había una demanda que no estaba siendo satisfecha y decidieron iniciar más proyectos. Según el economista de Zillow, las ventas de casas nuevas aumentaron este año, mientras que las ventas de casas existentes disminuyeron.
A pesar de que los tipos de interés y las hipotecas han aumentado, la tasa de morosidad no ha crecido y se mantuvo en un 2.6% en junio, según los últimos datos de la empresa CoreLogic.
Según CoreLogic, los datos de junio de 2023 son casi idénticos a los del mismo mes del año anterior, en 2022.
Según CoreLogic, en comparación con el inicio de la primavera, hubo menos estados y áreas metropolitanas que experimentaron aumentos en la morosidad. Esto sugiere que tanto el empleo como el rendimiento de las hipotecas están en buen camino para el resto de 2023.
Según los reportes de la agencia de
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